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부동산 가치분석시스템 "한국자산관리연구원"

  • 수정일 2020-01-10 07:19
  • 조회수 91
수익형부동산
안녕하십니까? 고종완 원장입니다.
대중들이 가장 빈번하게 던지는 질문은 세 가지입니다.

첫째는 ‘언제 집을 사고팔아야 하는가?’ 하는 시기선택에 관한 문제이고,

두 번째는 ‘어느 지역에 내집을 마련하는 것이 좋겠는가?’ 하는 지역선택의 문제입니다.

세 번째는 ‘어떤 집이 가장 투자가치가 높은가?’에 관한 것으로 어쩌면 이 질문이 가장 근원적 질문이자 두 번째 질문과도 연결된 개념입니다.

그런데 이 질문에 제대로 답을 줄 수 있는 방법이나 전문가가 있을까요?

지금까지는 아쉽게도 명확한 답을 줄 수 있는 이론적 근거와 연구 성과가 턱없이 부족했던 것도 사실입니다.

저와 한국자산관리연구원은 “부동산의 가치를 믿다”는 가치주의 신념에 따라 “부동산의 투자가치는 내재가치(Intrinsic Value), 미래가치(Future Value)의 추정을 통해 판단 할 수 있다”는 가치투자법칙을 발견하였습니다.

그리고 “이세상의 모든 부동산은 가치부동산과 비가치부동산 오직 두 종류 밖에 없다”는 인식을 바탕으로 옥석가리기 연구에 매진한 결과, 아파트의 투자가치를 파악하기 위해 가치분석이라는 새로운 방법을 창안하였습니다.

누구라도 아파트 투자를 통해 내집마련과 성공투자를 희망한다면 아파트 가치분석시스템(APT Valuation System)인 “살집팔집에서 추천하는 슈퍼아파트를 선택하라” 부자가 되거나 은퇴 후 경제적 안정을 원한다면 “지금 당장 투자가치가 높은 슈퍼부동산으로 갈아타라” “당신의 부동산 자산포트폴리오를 재구성하라“는 가치투자전략의 비법을 제안합니다. 

특히 최근 들어 부동산시장이 급변하고 있습니다. 2013년부터 시작된 부동산 랠리가 마감되고 지역별, 상품별 양극화 현상이 관통하면서 급속한 시장재편이 예상됩니다. 제4차 산업혁명과 문재인 정부 시대를 맞아 부동산정책의 패러다임과 시장흐름이 근본적으로 바뀌는 만큼. 부동산투자패턴도 달라져야 합니다.

한마디로 살기(LIVE) 좋고, 사기(BUY)좋은 아파트가 정답입니다. 살기 좋은 곳은 교통, 교육, 편익시설, 녹지공간 등으로 주거환경 및 주거가치와 관련된 요소이며, 사기 좋은 곳은 투자가치에 직접적 영향을 미치는 내재, 미래가치요인들로 구성되어 있습니다. 

수시로 적시에 개최하는 부동산관련 각종 "특별세미나"를 통하여 만나뵙겠습니다.
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서울특별시 강남구 역삼2동 780-19

송파 백제고분로 89(잠실동 196-7) 영우빌딩 3층

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